Vendere un immobile senza cucina non rappresenta di per sé un problema. Tuttavia, durante la commercializzazione, uno spazio cucina completamente vuoto può risultare più difficile da presentare.
Mentre molte persone riescono ancora a immaginare abbastanza facilmente come potrebbe apparire un soggiorno o una camera da letto arredati, per una cucina è spesso più complicato. Dove potrebbero essere collocati i mobili bassi? Quanto spazio occuperebbe realmente una cucina lineare? È possibile realizzare una cucina ad angolo? Rimane abbastanza spazio per un tavolo da pranzo?
Nelle fotografie immobiliari, una cucina completamente vuota può quindi apparire più incompleta rispetto agli altri ambienti.
Con una presentazione adeguata è possibile ridurre notevolmente questo effetto.
Perché una cucina vuota può rendere più difficile la vendita di un immobile
Nell’acquisto di un immobile non contano soltanto superficie, posizione e prezzo. I potenziali acquirenti devono anche riuscire a immaginare come potrebbero vivere negli ambienti e utilizzarli nella vita quotidiana.
È proprio qui che entra in gioco l’Home Staging.
Una cucina arredata permette, ad esempio, di comprendere meglio:
- le dimensioni effettive dell’ambiente,
- le possibili posizioni dei mobili e degli elettrodomestici,
- gli spazi di passaggio,
- l’effetto delle diverse configurazioni della cucina,
- e, nel complesso, un’atmosfera più accogliente e abitabile.
Uno spazio completamente vuoto richiede invece molta più immaginazione.
Questo aspetto può essere particolarmente importante nelle fotografie immobiliari, che spesso rappresentano il primo contatto tra il potenziale acquirente e l’immobile.
Quali possibilità esistono per presentare un immobile senza cucina?
Per valorizzare uno spazio cucina vuoto esistono diverse soluzioni.
1. Presentare la cucina completamente vuota
La soluzione più semplice consiste nel fotografare e mostrare l’ambiente così com’è.
Non comporta costi o lavori aggiuntivi. Tuttavia, spetta interamente al potenziale acquirente immaginare come potrebbe essere organizzata la futura cucina.
Negli ambienti piccoli o con una disposizione particolare può essere difficile valutare correttamente le proporzioni senza mobili.
2. Installare una vera cucina
Una cucina completamente funzionale offre naturalmente la rappresentazione più realistica.
Per un immobile destinato esclusivamente alla vendita o utilizzato come appartamento campione, questa soluzione può però comportare un investimento considerevole.
Ai costi di acquisto si aggiungono consegna, montaggio ed eventualmente anche lo smontaggio successivo.
Per una presentazione immobiliare temporanea, quindi, questa soluzione non è sempre economicamente conveniente.
3. Utilizzare il Virtual Home Staging
Con il Virtual Home Staging, una cucina viene inserita digitalmente nelle fotografie dell’immobile.
Può essere una soluzione interessante soprattutto per annunci immobiliari e presentazioni online. Gli acquirenti possono così vedere già nelle immagini una possibile configurazione dell’ambiente.
Il limite emerge però durante la visita:
dal vivo, lo spazio rimane vuoto.
Il Virtual Home Staging migliora quindi soprattutto la presentazione fotografica dell’immobile.
4. Utilizzare una cucina scenografica reale
Un’altra possibilità consiste nell’utilizzare cucine scenografiche progettate appositamente per la presentazione immobiliare.
I moduli riproducono visivamente una vera cucina, senza richiedere l’installazione di una cucina funzionale.
Le cucine per Home Staging in cartone sono particolarmente leggere e possono essere montate senza i tradizionali lavori di installazione.
In questo modo la cucina è visibile sia nelle fotografie sia durante le visite dell’immobile.
Che cos’è una cucina per Home Staging?
Una cucina per Home Staging è una soluzione temporanea sviluppata specificamente per la presentazione di immobili.
I singoli moduli riproducono i principali elementi di una cucina, come ad esempio:
- mobili bassi,
- colonne,
- cucina o piano cottura,
- forno,
- frigorifero,
- lavello,
- piano cottura,
- piani di lavoro.
In questo modo si crea l’impressione visiva di una cucina arredata senza necessità di collegamenti idraulici, elettrici o altre installazioni tecniche.
Con una cucina scenografica modulare, inoltre, i singoli elementi possono essere combinati in modo flessibile.
Gli stessi moduli possono quindi essere utilizzati per creare una cucina lineare, una cucina ad angolo o configurazioni più ampie.
Cucina scenografica o Virtual Home Staging?
Le due soluzioni presentano vantaggi differenti.
Il Virtual Home Staging è particolarmente adatto quando la priorità è la presentazione online.
Una cucina scenografica reale offre però un vantaggio aggiuntivo: rimane presente anche durante la visita.
I potenziali acquirenti possono così comprendere direttamente quali dimensioni potrebbe avere una cucina all’interno dell’ambiente.
Per Home Stager professionisti, agenti immobiliari e imprese di costruzione può essere interessante anche una combinazione delle due soluzioni:
la scenografia reale viene fotografata e utilizzata sia nell’annuncio sia durante le visite.
Perché utilizzare cucine scenografiche in cartone?
Il cartone può sembrare inizialmente un materiale insolito per rappresentare una cucina. Per una presentazione immobiliare temporanea offre però diversi vantaggi pratici.
Peso ridotto
I moduli sono molto più facili da trasportare rispetto ai mobili di una vera cucina.
Montaggio rapido
Non sono necessari montatori di cucine né interventi tecnici.
Riutilizzabilità
Al termine di un progetto, i moduli possono essere smontati, conservati e riutilizzati in un altro immobile.
Configurazione flessibile
Diverse finiture delle ante e dei piani di lavoro permettono di adattare lo stile della cucina alle caratteristiche dell’immobile.
Gli stessi moduli di base possono quindi essere utilizzati in progetti differenti.
Per quali immobili è adatta una cucina scenografica?
Questa soluzione può essere particolarmente interessante per:
Appartamenti vuoti in vendita
Una cucina arredata aiuta gli acquirenti a comprendere meglio come potrebbe essere utilizzato lo spazio.
Nuove costruzioni
Negli appartamenti non ancora completamente arredati, la zona cucina può essere presentata prima dell’installazione della cucina definitiva.
Appartamenti campione
Imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari possono rappresentare temporaneamente la cucina senza installarne una completa in ogni appartamento campione.
Immobili Fix & Flip
Per immobili ristrutturati e rivenduti in tempi relativamente brevi, una soluzione riutilizzabile può essere particolarmente interessante anche dal punto di vista economico.
Fotografia immobiliare
Una cucina realmente allestita può essere fotografata direttamente. In questo modo le immagini dell’annuncio risultano più vicine a ciò che l’acquirente vedrà successivamente durante la visita.
Una cucina non vende da sola un immobile, ma aiuta a immaginarlo
L’Home Staging non sostituisce né la qualità dell’immobile né una strategia di vendita professionale.
Può però aiutare a rendere gli spazi più facilmente comprensibili.
Quando manca una cucina, l’obiettivo non è far credere che una vera cucina attrezzata sia compresa nell’immobile. Si tratta piuttosto di mostrare in modo realistico come potrebbe essere utilizzato lo spazio disponibile.
Per questo motivo, durante la commercializzazione dovrebbe essere comunicato con trasparenza che si tratta di una cucina scenografica o di un allestimento di Home Staging.
Conclusione
Un immobile senza cucina può essere venduto senza problemi. Tuttavia, nelle fotografie e durante le visite, uno spazio cucina completamente vuoto può richiedere molta immaginazione da parte degli acquirenti.
Oltre all’installazione di una vera cucina e al Virtual Home Staging, le cucine scenografiche modulari rappresentano un’ulteriore possibilità.
Consentono di allestire realmente lo spazio, sono relativamente facili da trasportare e possono essere riutilizzate in diversi progetti immobiliari.
Per professionisti dell’Home Staging, agenti immobiliari, imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari, una cucina per Home Staging può quindi rappresentare una soluzione flessibile per valorizzare immobili privi di una cucina installata.
0 commenti